【MyGoNews林湘慈/綜合報導】樹林地政事務所統(tǒng)計近5年的實價登錄資料顯示，樹林火車站周邊地區(qū)的房地交易量佔全樹林區(qū)的27.13％，北大特區(qū)則佔樹林、三峽、鶯歌區(qū)同類型交易量之29.08％，為樹三鶯地區(qū)兩大房市交易熱區(qū)，為了解樹林火車站周邊及北大特區(qū)吸引民眾購屋的原因，該所特以網(wǎng)路問卷方式，調(diào)查民眾購屋意向，並以實價登錄資料交叉分析兩大房市熱區(qū)的交易情形。
 
在276份有效問卷中，有52％受訪者偏好北大特區(qū)，偏好原因主要為街廓規(guī)劃整齊、綠地廣大以及鄰近臺北大學，顯示北大特區(qū)舒適的居住品質(zhì)以及濃厚的文教氣息，為吸引買氣的主要原因；而喜好樹林火車站周邊的48％受訪者中，則是因為交通方便、商業(yè)活動密集以及接近臺北市及板橋的區(qū)位條件，認為樹林火車站周邊具有臺鐵通勤的交通優(yōu)勢，加上熱絡的商業(yè)機能，成為通勤族青睞的原因。值得注意的是，正在興建中行經(jīng)北大特區(qū)的捷運三鶯線及貫串樹林區(qū)的捷運新北樹林線，各有17％、18％的選擇，顯示二者的捷運建設發(fā)展，同樣備受期待(詳圖1、2)。

 
在房價水準方面，調(diào)查中約有47％的受訪者認為北大特區(qū)高於樹林火車站周邊的41％(詳圖1)，經(jīng)分析實價登錄資料顯示，北大特區(qū)主要房地交易總價區(qū)間為1,000~1,500萬元，確實高於樹林火車站的500~1,000萬元區(qū)間，主要係因北大特區(qū)平均屋齡約8.7年，且交易產(chǎn)品多為大樓型態(tài)，而樹林火車站周邊平均屋齡約19.4年，交易型態(tài)則包含大樓及中古公寓，致北大特區(qū)整體交易總價較樹林火車站周邊高。但分析大樓產(chǎn)品以及屋齡3年內(nèi)的新成屋大樓單價結果，樹林火車站周邊每坪分別約29.3萬元、33.7萬元，略高於北大特區(qū)的27萬元、31.7萬元，顯示若以同質(zhì)性的屋齡或建物型態(tài)而言，樹林火車站周邊整體房價水準仍略優(yōu)於北大特區(qū)(詳表1)。

樹林地政事務所進一步分析受訪者的婚姻狀態(tài)、性別、年齡，已婚者選擇樹林火車站周邊與北大特區(qū)的比例各為52％與48％，顯示樹林火車站周邊的區(qū)位條件以及商業(yè)機能，較吸引已婚家庭的進駐；在年齡部分，高達約80％的60歲以上受訪者選擇樹林火車站，而樹林火車站周邊60歲以上的房屋持有者的比例約36％，明顯高於北大特區(qū)的21％，足見樹林火車站周邊，因便捷的大眾運輸以及傳統(tǒng)的商業(yè)機能，較受樂齡人口喜愛；此外，選擇樹林火車站周邊中，有約48％為女性，北大特區(qū)則為52％，與實價登錄資料實際購買者的性別比例相當，顯示北大特區(qū)略較受女性青睞(詳表2)
 
樹林火車站周邊與北大特區(qū)各有其優(yōu)勢，加上捷運建設的發(fā)展，成為樹三鶯地區(qū)的房市交易熱區(qū)。該所特別針對本次主題，推出「樹林火車站VS北大特區(qū)，購屋CP值大PK」的街訪影片，歡迎有興趣的民眾可至該所YouTube影音頻道或Facebook「地政。稍息。新北事」粉絲專頁觀看，相信能對該兩區(qū)房市與眾多受訪者的回答有進一步的認識。影片連結如下：https://www.youtube.com/watch?v=oNzMvKLvvu8